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存量房贷利率10月25日起调整,算算你能省多少?

来源:这里仁和     发布时间:2024-10-21     选择阅读字号:[ ]     阅读次数: 0

  10月12日,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

  多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。

  如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。对有逾期房贷的客户,不在这次批量调整中。

  关于存量房贷利率调整

  这些问题需注意

  存量二套房贷利率如何调整?

  据介绍,除北京、上海、深圳三个城市,由于首套房和二套房的贷款利率下限不同,存量房贷利率调整有所不同以外,全国其他地区无论首套房还是二套房,存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

  公积金贷款以及公积金组合贷,贷款利率能否下调?

  据介绍,这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款,但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分,也会进行调整。

  商用房贷利率这次也会调整吗?

  银行表示,这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款,商用房,包括商住两用房、商铺的贷款,不在这次调整范围之内。   

  银行收取费用吗?

  存量房贷利率调整过程中,银行不收取任何费用。

  存量房贷利率调整后

  购房者能省多少钱?

  在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下:

  假设在某二线城市,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。

  假设在某一线城市,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。

  据统计,此次存量房贷利率下调预计惠及5000万户家庭,1.5亿人口,平均每年减少家庭利息支出1500亿元左右。

  中国工商银行:将于10月25日集中批量调整合同贷款利率

  https://mp.weixin.qq.com/s/WEe6hCGVRPFibTOcjzaV1A

  

  中国银行:将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整

  https://mp.weixin.qq.com/s/bIoEpvu8jNHbApcoNvIvwg

  

  农业银行:将于10月25日起对存量个人住房贷款利率进行批量调整

  https://mp.weixin.qq.com/s/D83qVB1RC5ldCDw2Bg0Kkg

  

  中国建设银行:将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整

  https://mp.weixin.qq.com/s/PzRtmO0myzg7FIxYphDMPQ

  

  交通银行:将于25日按存量住房贷款利率调整规则进行自动调整利率

  https://mp.weixin.qq.com/s/aZ31WGn4waQr0W1T3ykfqw

  

审核: 刘子东   责任编辑: 王雨函